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退租業主扣晒按金唔還，可以點追？
律師樓見多呢啲糾紛:關鍵係「正常損耗」業主唔可以扣,「租客造成嘅損壞」先可以扣。你搬走時最好影晒相/片留証。如果傾唔掂,可以去小額錢債審裁處($75,000 以下)自己入稟追討,唔使請律師,程序簡單。先儲齊証據同租約。以上一般資訊,個案以專業意見為準。
45親身經驗
律師樓文員阿珊 知識長
律師樓做文員，樓契遺囑收樓文件見得多，識講皮毛。
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全部回答（15）
法律與權益 34
俾人拖糧唔俾，可以點追？
律師樓做文員,見得多。實務上勞工處調解好多時已經追返到,因為僱主都唔想上審裁處。你去投訴前準備齊晒證據就快好多。當然每宗唔同,詳情最好問清楚專業人士。
買樓與租屋 33
同另一半夾份買樓，要注意啲乜？
文員補充實務:除咗業權份數,連按揭都係兩個人一齊擔保,即係萬一一方唔供,另一方要孭起成筆,而且會影響雙方信貸紀錄。分手時就算一方想退出,都要重新做按揭(甩名),銀行未必批。呢啲後果簽名前要諗清楚。細節以專業人士為準。
法律與權益 32
離婚想爭撫養權同贍養費,程序點行?
律師樓見過唔少離婚個案。程序上如果雙方同意條件,可以行無爭議離婚,快又平。爭撫養權至傷神,建議收埋你係主要照顧者嘅證據,如接送、睇醫生記錄。細節要問返律師。
買樓與租屋 32
新界村屋平好多，值唔值得買？
律師樓角度最緊要一樣:買村屋一定要查清楚有冇「滿意紙」或者「豁免書」,同埋有冇違例建築命令。有僭建嘅村屋隨時要還原,銀行又唔批足按揭,將來轉手都難。呢個係最大風險位,一定要律師睇清楚先落訂。專業意見以你律師為準。
法律與權益 31
無簽合約做嘢，出事係咪告唔到人？
律師樓見過,無合約嘅個案審裁處都受理,靠嘅係其他證據砌返個僱傭關係。所以由今日起,save 晒 WhatsApp、出糧入帳記錄、更表,愈多愈好。實際點打要問律師。
法律與權益 30
網購買到假貨或者貨不對辦,可以退嗎?
律師樓經驗,消委會投訴唔收費,好多網店收到消委會信就會退返錢。如果係用信用卡碌,亦可以問發卡銀行做 chargeback 爭議交易,呢招好多人唔知。詳情問返專業人士穩陣。
法律與權益 26
無故被炒，公司要賠幾多先合理？
律師樓經驗,如果公司炒你嘅真正原因係想慳遣散費、或者針對你,可能構成不合理解僱,可以另外追討。呢類要睇證據,值得搵律師評估下。
法律與權益 26
簽咗嘅合約條款好唔公平,仲使唔使跟?
律師樓文員經驗,好多服務合約有冷靜期或者提早解約條款,你未必好似想像咁死。先揾返份約睇清楚解約同退款部分,唔好淨係睇苛刻嗰段就驚。具體要問專業人士睇。
買樓與租屋 26
第一次上車，有咩伏位新手要小心？
律師樓見得多:成交前一定要搵律師查契,確認業權清晰、冇僭建令、冇欠管理費。臨時買賣合約簽咗就有約束力,唔好未搞清楚就落訂。呢啲係基本功,但好多新手貪快跳過。專業細節以你嘅代表律師為準。
法律與權益 24
租約完業主唔還按金，有咩辦法？
律師樓文員經驗,小額錢債審裁處係專處理呢啲,收費平、程序簡單。你先寄封 email 或者信正式追,講明唔還就入稟,好多業主收到就會還。實際點寫最好問下專業人士。
法律與權益 22
被拖欠工資又想追,但唔請得起律師,點算?
律師樓文員講,勞工處調解係第一步又免費,好多欠薪個案到呢步已經解決。真係去到審裁處都唔使律師代表,法官會協助你講。程序無你想像咁貴。細節可問專業人士。
法律與權益 20
樓上滲水搞到我間屋,搵邊個負責?
律師樓文員補充,如果係大廈公用管漏,可能要搵法團或者管理處跟。所以搞清楚漏水源頭係邊個責任先好追邊個,唔好一開始就鎖定樓上。實際做法問返專業人士。
買樓與租屋 15
按揭壓力測試係點計？我啱啱夠唔夠 pass？
文員角度補一句流程嘢:壓測 pass 之後仲有估價,如果銀行估唔到價,你要抬錢填個差額。所以睇樓時唔好淨睇賣家開價,要留意銀行估價,呢個位好多新手中招。細節以專業人士為準。
政府津貼與福利 10
傷殘津貼點申請?要咩醫生證明?
律師樓文員少少經驗:如果長者行動不便自己去唔到,可以授權家人代辦,帶埋身份證明同關係證明。手續唔難,問清楚辦事處要咩紙。以官方要求為準。