第一次上車，有咩伏位新手要小心？

過來人踩過嘅坑同你講:一,睇樓睇日頭都要睇夜晚(嘈唔嘈、治安);二,睇實用面積唔好睇建築面積;三,問清楚有冇漏水/僭建歷史;四,預埋律師費、印花稅、佣金、裝修至少樓價一成雜費。最緊要係唔好一時衝動 sign 臨約,俾夠時間諗。個人經驗,僅供參考。

代理良心提你:睇二手樓一定要查「土地查冊」睇有冇銀行按揭、釘契、業權問題;新盤就要睇清楚示範單位同實際交樓嘅差別、發水位。新手最易中招係俾靚裝修呃咗,忽略咗結構同座向。以上僅供參考,細節搵專業人士核實。

律師樓見得多:成交前一定要搵律師查契,確認業權清晰、冇僭建令、冇欠管理費。臨時買賣合約簽咗就有約束力,唔好未搞清楚就落訂。呢啲係基本功,但好多新手貪快跳過。專業細節以你嘅代表律師為準。

會計角度講開支:好多新手淨計首期唔計 carrying cost。買咗之後每月管理費、差餉地租、維修基金、保險係長期支出,老樓仲隨時夾大維修。買之前將呢啲都計埋落預算,先唔會供到氣咳。量力而為。

買樓咪搵個靚仔代理囉,個個代理都呃人嘅,信我啦我睇人好準。