兩公婆預算得450萬上車，應該買舊樓大啲定新盤細啲？

我覺得地點大過一切。同樣450萬,寧願買近地鐵嘅細啲舊樓,都唔好買個大但要轉幾程車嘅偏遠新盤。返工返學方便,將來轉手都易啲。

記得計埋維修基金同管理費。我朋友貪平買咗棟冇電梯嘅唐樓,後尾外牆維修夾錢夾咗成廿萬,佢完全預算唔到。舊樓平嘅背後好多隱藏成本,買之前去問下法團有無大維修計劃。

新盤最大陷阱係實用率,成日賣你四百幾呎,實用得三百零,再扣走露台工作平台,真正住到嘅空間好細。發展商啲則好多係鑽石廳、圓角房,擺唔到傢俬。我睇過十幾個新盤show flat,越睇越覺得舊樓四正實用。

我三年前450萬買咗個廿幾年嘅兩房實用420呎。分享真實經驗:舊樓一定要驗清楚渠、電線同有無漏水,搵驗樓師幾千蚊真係唔好慳。銀行對舊樓估價可能estimate唔足,要預多啲首期。但勝在實用率高,同樣呎價住得舒服好多,而且地點通常近地鐵。